Huis verhuren via Airbnb: zo werkt het + praktische tips
Je huis verhuren via Airbnb kan een interessante manier zijn om extra geld te verdienen met een woning die anders leegstaat. Bijvoorbeeld als je zelf een weekend weg bent of een paar weken op vakantie gaat.
Dat hoeft niet meteen te betekenen dat je van je woning een permanente Airbnb maakt.
Wij hebben zelf ons huis een zomer via Airbnb verhuurd. In totaal werd onze woning 31 nachten geboekt en kregen we €4.654,68 uitbetaald. Inmiddels ken ik ook iemand die zijn huis alleen tijdens zijn eigen vakantie verhuurde en met vier verhuurde nachten ongeveer €800 verdiende.
Maar hoe werkt je huis verhuren via Airbnb precies? Waar moet je vooraf aan denken, wat kost het en hoe zorg je ervoor dat gasten voor jouw woning kiezen?
In dit artikel leg ik het stap voor stap uit.
Hoe werkt je huis verhuren via Airbnb?
Airbnb brengt mensen die een accommodatie zoeken in contact met mensen die een woning, appartement of kamer beschikbaar hebben.
Als host maak je een advertentie voor je woning. Daarin zet je onder andere:
- foto's van de woning;
- voor hoeveel personen de woning geschikt is;
- welke voorzieningen aanwezig zijn;
- welke dagen de woning beschikbaar is;
- je huisregels;
- je prijs per nacht.
Gasten kunnen je woning vervolgens via Airbnb boeken.
Je hoeft daarbij niet het hele jaar beschikbaar te zijn. Je bepaalt zelf op welke dagen mensen je woning kunnen reserveren.
Dat maakt Airbnb bijvoorbeeld interessant wanneer je regelmatig een weekend weg bent of een paar weken op vakantie gaat.
Zelf via Airbnb verhuren?
Wil je zelf je huis via Airbnb aanbieden? Via mijn persoonlijke uitnodigingslink kun je je aanmelden als nieuwe host.
Op het moment dat ik dit artikel in augustus 2026 bijwerk, staat bij mijn uitnodiging dat een nieuwe host €52 kan ontvangen na de eerste succesvolle verhuur.
De vergoeding en voorwaarden kunnen door Airbnb worden aangepast, dus controleer tijdens het aanmelden altijd welk bedrag er op dat moment geldt.
Wanneer je via mijn link host wordt en aan de voorwaarden voldoet, kan ik hiervoor een referralvergoeding van Airbnb ontvangen. Dit kost jou niets.
Mag je zomaar je huis verhuren via Airbnb?
Voordat je een advertentie maakt, zou ik dit als eerste controleren.
Gemeenten mogen regels stellen aan toeristische verhuur van woningen. Een gemeente kan bijvoorbeeld werken met een registratieplicht, meldplicht, vergunning of een maximumaantal nachten per jaar.
De regels verschillen dus per gemeente.
Controleer daarom altijd de website van je eigen gemeente voordat je je woning op Airbnb zet.
Heb je geen eigen woning maar een huurwoning? Dan zou ik daarnaast je huurcontract en de voorwaarden van je verhuurder controleren. Airbnb-verhuur kan daarin verboden zijn.
Bij een appartement kunnen ook regels van een VvE een rol spelen.
Controleer daarnaast je hypotheekvoorwaarden en verzekeringen wanneer die op jouw situatie van toepassing zijn.
Kortom: ga er niet automatisch vanuit dat het mag omdat Airbnb je woning laat aanmelden.
Moet je belasting betalen over Airbnb-inkomsten?
Ook dit is iets om rekening mee te houden.
Verhuur je tijdelijk je eigen woning, dan moet je de huurinkomsten in Nederland opgeven in je aangifte inkomstenbelasting. De Belastingdienst berekent vervolgens 70% van het bedrag dat overblijft nadat bepaalde rechtstreeks aan de verhuur verbonden kosten zijn afgetrokken als inkomsten uit tijdelijke verhuur.
Kosten die volgens de Belastingdienst onder voorwaarden kunnen worden afgetrokken zijn bijvoorbeeld gas en elektriciteit die gasten gebruiken, schoonmaak, wassen, advertenties en provisie.
De fiscale behandeling hangt wel af van jouw situatie. Een tweede woning, een kamer verhuren en tijdelijk je volledige eigen woning verhuren worden bijvoorbeeld niet allemaal hetzelfde behandeld.
Ik zou daarom bij twijfel altijd de actuele informatie van de Belastingdienst bekijken.
Denk ook aan toeristenbelasting
Daarnaast kan toeristenbelasting gelden.
Gemeenten bepalen zelf of ze toeristenbelasting heffen en hoe hoog die is.
Airbnb int in sommige Nederlandse gemeenten de toeristenbelasting rechtstreeks. Airbnb noemt op dit moment bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam en Haarlem. In andere gemeenten kan het zijn dat je dit als host zelf moet regelen.
Ook hiervoor geldt dus: controleer altijd wat jouw eigen gemeente verlangt.
Zo zet je je huis op Airbnb
Als je hebt gecontroleerd dat je je woning mag verhuren, kun je een Airbnb-advertentie maken.
Je beschrijft je woning, voegt foto's toe en geeft aan welke voorzieningen beschikbaar zijn.
Probeer daarbij vooral duidelijk te zijn.
Iemand die jouw woning boekt moet vooraf ongeveer weten wat hij kan verwachten.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het aantal slaapkamers en bedden;
- badkamer en toilet;
- keuken;
- wasmachine;
- wifi;
- tuin of balkon;
- parkeermogelijkheden;
- openbaar vervoer;
- voorzieningen voor kinderen;
- huisdieren;
- bereikbaarheid van winkels en bezienswaardigheden.
Je hoeft je woning daarbij niet mooier voor te doen dan hij is.
Goede foto's en een duidelijke beschrijving zijn belangrijker dan overdreven verkooppraatjes.
Hoe maak je goede foto's voor Airbnb?
Voor onze eigen Airbnb-advertentie heb ik de foto's gewoon zelf gemaakt.
Zorg vooral dat je huis opgeruimd en schoon is en fotografeer overdag met voldoende daglicht.
Laat niet alleen mooie details zien. Gasten willen vooral begrijpen hoe de woning eruitziet.
Maak daarom foto's van alle belangrijke ruimtes en laat bijvoorbeeld ook zien hoe de slaapkamers zijn ingedeeld.
Fotografeer je een slaapkamer alleen vanuit een heel gunstige hoek waardoor de kamer veel groter lijkt dan hij werkelijk is, dan krijg je misschien meer klikken, maar ook gasten die bij aankomst teleurgesteld zijn.
Dat wil je juist voorkomen.
Welke prijs vraag je op Airbnb?
Dat vond ik zelf in het begin een van de lastigste onderdelen.
Je kunt kijken naar vergelijkbare accommodaties in jouw omgeving. Let daarbij op:
- aantal personen;
- aantal slaapkamers;
- locatie;
- voorzieningen;
- periode;
- beoordelingen;
- type woning.
Toen wij begonnen met Airbnb hadden we nog geen beoordelingen. Daarom hebben wij onze woning in eerste instantie iets goedkoper aangeboden.
Nadat we een aantal goede recensies hadden gekregen, hebben we de prijs verhoogd.
Onze gasten betaalden destijds ongeveer €120 tot €175 per nacht.
Wat een goede prijs voor jouw huis is, hangt sterk af van je locatie, woning en periode.
Een woning tijdens een groot evenement of in het hoogseizoen kan bijvoorbeeld veel meer waard zijn dan precies dezelfde woning in een rustige periode.
Vergeet de Airbnb-kosten niet
Airbnb houdt kosten in voor het gebruik van het platform.
Bij de veelgebruikte gesplitste kostenstructuur betalen de meeste hosts volgens Airbnb momenteel ongeveer 3% servicekosten, hoewel dat in sommige situaties hoger kan zijn. Daarnaast kunnen gasten zelf servicekosten aan Airbnb betalen.
Kijk daarom niet alleen naar je ingestelde prijs per nacht.
Het bedrag dat een gast betaalt en het bedrag dat uiteindelijk bij jou terechtkomt zijn niet noodzakelijk hetzelfde.
Schoonmaakkosten doorberekenen of zelf betalen?
Je kunt schoonmaakkosten meenemen in je prijs.
Hoe je dat organiseert, kun je zelf bepalen.
Je kunt bijvoorbeeld zelf schoonmaken tussen twee boekingen of iemand inhuren.
Bij iemand die ik ken, wordt de schoonmaak door iemand anders gedaan. De kosten daarvan worden doorberekend aan de gast en gaan vervolgens naar de schoonmaker.
Hij verdiende onlangs ongeveer €800 met vier verhuurde nachten. Die schoonmaakkosten reken ik daarom niet mee in die €800.
Wij maakten onze woning destijds zelf schoon.
Houd daarbij wel rekening met de tijd die erin gaat zitten. Zeker wanneer gasten 's ochtends vertrekken en de volgende gasten dezelfde dag aankomen, kan dat behoorlijk doorwerken zijn.
Wat moet je in huis hebben voor Airbnb-gasten?
Je hoeft niet speciaal allerlei nieuwe spullen aan te schaffen voordat je je huis via Airbnb verhuurt.
Is je beddengoed nog netjes, zijn je handdoeken schoon en in goede staat en heb je genoeg spullen in huis voor het aantal gasten dat komt? Dan kun je die gewoon gebruiken.
Iemand die ik ken en onlangs voor het eerst zijn eigen huis via Airbnb verhuurde, heeft bijvoorbeeld helemaal geen apart beddengoed of handdoeken voor zijn gasten gekocht. Hij gebruikte gewoon wat hij al in huis had.
Wij kozen er destijds zelf wél voor om extra beddengoed en handdoeken aan te schaffen. Ook kochten we onder andere extra bedden en rookmelders. Dat was deels omdat we voldoende spullen nodig hadden voor het aantal gasten dat we wilden ontvangen, maar ook omdat we het prettig vonden om bepaalde spullen voor gasten apart te houden.
Dat is dus vooral een persoonlijke keuze. Wil je je eigen beddengoed en handdoeken liever gescheiden houden van wat gasten gebruiken, dan kun je een aparte set aanschaffen. Maar noodzakelijk is dat niet als wat je al hebt gewoon schoon en netjes is.
Zorg daarnaast dat gasten de praktische basis hebben, zoals toiletpapier, handzeep en vuilniszakken. Wij zetten ook koffie en thee klaar.
Je hoeft van je eerste Airbnb-verhuur dus geen grote investering te maken. Kijk eerst wat je al in huis hebt en koop alleen bij wat echt nodig is.
Moet je al je persoonlijke spullen weghalen?
Nee, dat deden wij ook niet.
Het bleef tenslotte ons eigen woonhuis.
Persoonlijke of waardevolle spullen die we echt niet door anderen wilden laten gebruiken, hebben we wel opgeborgen (achter slot en grendel).
Ik zou in ieder geval belangrijke documenten, sieraden, contant geld, medicijnen en spullen met emotionele waarde ergens veilig opbergen.
Je hoeft je huis niet volledig leeg en onpersoonlijk te maken.
Gasten die een gewone woning via Airbnb boeken weten dat ze in iemands huis verblijven.
Maak duidelijke huisregels
Hier zou ik niet te makkelijk over denken.
Wij hadden bijvoorbeeld in eerste instantie niet expliciet in onze huisregels staan dat drugs niet waren toegestaan.
Toen we gasten hadden die in onze tuin softdrugs gebruikten, hebben we dat daarna toegevoegd.
Denk vooraf na over zaken zoals:
- roken;
- drugs;
- feesten;
- huisdieren;
- extra gasten;
- geluid;
- gebruik van tuin of balkon;
- ruimtes die gasten niet mogen gebruiken.
Hoe duidelijker je vooraf bent, hoe minder discussie je achteraf krijgt.
Vraag altijd hoeveel mensen er echt komen
Dit is een van de belangrijkste lessen uit onze eigen Airbnb-ervaring.
Wij accepteerden ooit een reservering voor vijf volwassenen.
Bij aankomst bleken er óók drie jonge kinderen mee te komen.
Ons huis stond op Airbnb voor maximaal vijf personen.
Omdat de gasten aangaven dat de kinderen bij hun ouders in bed zouden slapen, hebben we ze uiteindelijk toch toegelaten.
Achteraf bleken er allerlei andere matrassen en bedden gebruikt te zijn en werd het huis bovendien erg vies achtergelaten.
Sindsdien zou ik altijd heel concreet vragen:
Hoeveel volwassenen komen er en hoeveel kinderen?
Niet aannemen. Gewoon vragen.
Hoe kies je Airbnb-gasten?
Je hoeft niet iedere aanvraag automatisch te accepteren.
Toen wij ons huis verhuurden, keken we onder andere naar eerdere recensies en vroegen we waarom mensen naar onze omgeving kwamen en waarom ze voor ons huis hadden gekozen.
Maar iemand zonder recensies hoeft natuurlijk geen slechte gast te zijn.
Wij hadden zelf als nieuwe host tenslotte ook nog geen enkele beoordeling.
Voor mij was vooral de communicatie belangrijk.
Geeft iemand normaal en duidelijk antwoord? Klopt het verhaal? Weet je wie er komen?
Als iets vooraf al vreemd voelt of iemand ontwijkt simpele vragen, zou ik niet alleen vanwege het geld toch een boeking aannemen.
Hoe regel je de sleutel?
Hier zijn verschillende oplossingen voor.
Je kunt gasten persoonlijk ontvangen, iemand anders de sleutel laten overhandigen of met een sleutelkastje of slim slot werken.
Welke oplossing handig is, hangt vooral af van hoe vaak je verhuurt.
Als je juist je huis verhuurt omdat je zelf op vakantie bent, is het belangrijk om dit vooraf goed te regelen. Het laatste wat je wilt is vanaf je vakantieadres moeten oplossen dat gasten je woning niet binnen kunnen.
Zorg daarom ook dat er iemand in de buurt is die in een noodgeval naar het huis kan.
Hoeveel kun je verdienen met je huis verhuren via Airbnb?
Daar is geen algemeen bedrag voor te noemen.
Het hangt onder andere af van:
- je locatie;
- grootte van de woning;
- aantal gasten;
- periode;
- aantal verhuurde nachten;
- voorzieningen;
- beoordelingen;
- concurrentie in je omgeving.
Onze eigen woning werd destijds 31 nachten verhuurd en Airbnb betaalde ons in totaal €4.654,68 uit.
Na de kosten die wij toen hadden meegenomen in onze berekening hielden we ongeveer €3.777,65 over.
Een recenter voorbeeld laat zien dat het ook veel kleinschaliger kan.
Iemand die ik ken ging zelf op vakantie en stelde zijn huis in die periode beschikbaar op Airbnb. Hij kreeg twee boekingen van twee nachten.
Vier nachten verhuren leverde hem ongeveer €800 op.
Dat vind ik zelf misschien nog wel het interessantste aan Airbnb.
Je hoeft niet per se het hele seizoen gasten over de vloer te hebben.
Als je toch twee weken op vakantie bent en je huis staat anders leeg, kunnen een paar boekingen al een mooi bedrag opleveren.
Is je huis verhuren via Airbnb de moeite waard?
Financieel kan het zeker interessant zijn.
Maar het is geen volledig passief inkomen.
Voordat gasten arriveren moet je je woning schoon en netjes maken. Je moet communiceren met gasten, beddengoed regelen, de sleuteloverdracht organiseren en na afloop moet de woning weer worden schoongemaakt.
Daarnaast moet je het natuurlijk prettig vinden dat onbekende mensen in je huis verblijven.
Voor ons woog dat destijds ruimschoots op tegen de opbrengst.
We kregen in één zomer €4.654,68 uitbetaald en konden daarmee onder andere een flink deel van een lening aflossen.
Van de negen groepen die in ons huis verbleven, waren onze ervaringen bovendien grotendeels positief.
Wil je weten hoe dat precies ging, wie er in ons huis verbleven en wat onze vervelendste Airbnb-ervaring was? Lees dan ook:
Onze Airbnb ervaringen: zo verliep het verhuren van ons huis
Zelf je huis verhuren via Airbnb?
Wil je zelf kijken of Airbnb bij jouw situatie past, controleer dan eerst de regels van je gemeente en eventueel je verhuurder, VvE, hypotheekverstrekker en verzekeraar.
Daarna kun je je woning aanmelden als host.
Via mijn persoonlijke Airbnb-uitnodigingslink kun je je aanmelden als nieuwe host.
Op het moment dat ik dit artikel in augustus 2026 schrijf, staat bij mijn uitnodiging dat een nieuwe host €52 kan ontvangen na de eerste succesvolle verhuur.
Airbnb kan de hoogte van die vergoeding en de voorwaarden aanpassen. Controleer daarom tijdens je aanmelding altijd wat er op dat moment bij de uitnodiging staat.
Wanneer je via mijn Airbnb-uitnodigingslink host wordt en aan de voorwaarden voldoet, kan ik hiervoor een referralvergoeding van Airbnb ontvangen. Dit kost jou niets. De eventuele vergoeding die jij ontvangt wordt door Airbnb bepaald en kan wijzigen.
