Wij verhuurden ons huis via Airbnb

Hoe het begon

Nog net voor het hoogseizoen gingen wij (mèt last minute korting) kamperen in Frankrijk. Op de terugreis in de auto hadden mijn man en ik het erover dat het eigenlijk zonde was dat we niet ons huis hadden verhuurd in de week dat we weg waren. Op Instagram had ik namelijk gezien dat Sabine van Finance Queen haar huis verhuurt wanneer ze zelf op vakantie is en dat ze daar lekker mee verdient. Maar ja, dat was voor ons natuurlijk nu al te laat, we waren immers op de terugreis, toch?! Of toch niet. In het kader van denken in oplossingen bedachten we dat we misschien wel tijdelijk bij mijn ouders zouden kunnen logeren (zij wonen namelijk heerlijk ruim) zodat we ondertussen ons huis kunnen verhuren deze zomer. We hadden de hele zomer nog voor de boeg dus wie weet zouden er wel mensen geïnteresseerd zijn. Nou, dat bleek zeker waar te zijn!

Nadat we thuis kwamen kocht ik het Airbnb startpakket van Sabine (aanrader voor als jij ook je huis verhuren wilt!) en ben ik aan de slag gegaan. Eerst maakte ik mooie foto’s van ons huis. Dat duurde wel een paar dagen (want, net terug van vakantie dus alles was nog wat rommelig) maar toen stond zo na een paar dagen ons huis online op Airbnb. En binnen nog geen 24 uur hadden we al de eerste 3 aanvragen! Wow, dat hadden we niet verwacht. Op aanraden van de informatie uit het startpakket accepteren we niet zomaar iedereen maar vragen we eerst na wie er komen en wat ze komen doen. Ook kijken we of ze recensies hebben alhoewel dat niet een must was voor ons, wij hadden namelijk ook nog geen recensies. 

Aan wie hebben we ons huis verhuurd?

In de weken die volgden kregen we meerdere boekingen en in totaal hebben we er nu 9 gehad. 

De volgende mensen boekten onze woning: 

– Een Duits / Indisch gezin met 3 kinderen die hier op vakantie kwamen en daagjes weg wilden. 

Hele fijne, rustige mensen die het huis heel netjes hadden achtergelaten.

– Een gezin uit Aruba waarvan de zoon naar Nederland ging verhuizen voor zijn studie.

 Zeer vriendelijk gezin die zelfs al grotendeels hadden schoongemaakt en ook de was al gedeeltelijk had gedaan. 

– Twee stellen en een single uit de UK, Canada en Duitsland die voor een reünie allemaal naar Nederland kwamen. 

Zij hadden het duidelijk goed naar hun zin gehad, het huis was iets minder netjes dan de vorige gezinnen maar alsnog helemaal prima. 

– Een Nederlandse opa en oma met twee kleinkinderen die de stad Rotterdam wilden verkennen.

Fijne gasten, ook zij hadden het huis netjes achter gelaten. 

– Een Frans gezin met 3 meiden die eerst een paar dagen in Amsterdam vakantie hadden gevierd en zij hun laatste dagen in Nederland, dichtbij Rotterdam wilden doorbrengen.

Aardig gezinnetje dat ook het huis netjes heeft achtergelaten. Wel kwam ik erachter dat ze een opbergbox in de tuin hadden stukgemaakt. Ik denk dat iemand er op had gezeten en daar is het niet geschikt voor. Helaas, maar het is nog wel bruikbaar dus ik ga er nu geen nieuwe voor kopen. 

– Drie Franse jongens van 25 en 29 jaar die hier vakantie kwamen vieren. 

Deze jongens waren ook zeer rustig. Het enige was dat ze ook softdrugs gebruikten (ze zaten in de tuin te roken) en dat vind ik zelf minder prettig om meerdere redenen. Hierna heb ik het in de huisregels opgenomen dat (soft)drugs niet is toegestaan zodat het niet meer zal gebeuren. Verder hebben ze het huis wel netjes achter gelaten. 

– Twee Nederlandse mannen die voor hun werk in de buurt moesten zijn en ons huis alleen wilden gebruiken om te eten en slapen. 

Prima mannen, hebben het huis super netjes weer achter gelaten ook. 

– Naar wat ik dacht 5 volwassenen, twee families uit Duitsland en België. Ze hadden gereserveerd voor 5 volwassenen maar kwamen bij het inchecken ook met 3 kleine kinderen aan. Ons huis staat online voor max 5 personen. Het was een lastige situatie, want ik werd er echt door overrompeld. Maar het was geen probleem zeiden ze, ze zouden de kinderen wel bij hun in bed nemen. Uiteindelijk, toen ze waren vertrokken, bleek dat ze dat niet hebben gedaan maar ook andere bedden en matrassen hadden gebruikt die niet opgemaakt waren. Ook hadden ze het huis zeer vies achter gelaten en duidelijk niet met respect behandeld. Omdat ze het zo vies hadden achter gelaten heb ik ze gevraagd om extra vergoeding voor de schoonmaak, dit hebben ze geweigerd. 

Mijn les hieruit is om echt goed door te vragen wie er precies komen. Ze hadden het in hun aanvraag wel gehad over kinderen maar ik nam aan dat die onderdeel waren van de 5 mensen waarvoor ze geboekt hadden. In Airbnb ben je namelijk vanaf 12 jaar een volwassene dus ik ging uit van 3 volwassen met 2 kinderen van 12+. Het bleek dus uiteindelijk om 5 volwassenen te gaan mèt 3 kleine kinderen. 

– 2 gezinnen uit Oostenrijk die hier op vakantie kwamen. Het was één gezin met een zoon van 18 jaar en een moeder met haar zoon van 12 jaar. 

Zij hebben het huis weer zeer netjes achter gelaten en waren hier om uitstapjes te maken. 

Wat waren de opbrengsten?

Waar iedereen natuurlijk benieuwd naar is, is hoeveel het verhuren ons heeft opgeleverd. Laat ik voorop stellen dat het verhuren in eerste instantie ons ook wel wat geld heeft gekost. Zo hebben wij het Airbnb startpakket gekocht van Finance Queen. Via Marktplaats hebben we twee extra bedden gekocht en bij onze Zweedse vriend Ikea heb ik nieuw beddengoed gekocht omdat ik dat zelf wel een zo fris idee vind (en wij ons eigen beddengoed meenamen voor onze logeerpartij bij mijn ouders). Verder hebben we gelijk rookmelders gekocht want die hadden we ook nog niet overal. Al met al was onze eenmalige investering ruim €600. 

Verder heb je tijdens elke reservering kosten voor het water, gas en elektra, het wassen van de handdoeken en het beddengoed, de welkomstmand met lekkers, koffie en thee, wc papier en schoonmaakmiddelen. Ook ben je zelf verantwoordelijk voor het afdragen van toeristenbelasting aan je gemeente. Over de inkomsten die hierna overblijven betaal je ook inkomstenbelasting.

In totaal is ons huis voor 31 nachten verhuurd geweest. De gasten hebben tussen de €120 en €175 per nacht betaald en per boeking €30 of €50 aan schoonmaakkosten. De prijs hadden we in het begin lager gezet maar na een aantal recensies hebben we deze verhoogd. Momenteel staat ons huis voor €200 per nacht op Airbnb. Dat lijkt veel maar ze krijgen hiervoor wel een heel huis met tuin. Veel gasten komen ook met meerdere families / stellen of met een gezin waar ze anders misschien wel twee of meer hotelkamers voor zouden moeten boeken en dan hebben ze niet de luxe van een ruime woonkamer, keuken en tuin. 

In totaal heeft Airbnb ons €4654,68 uitbetaald, waarvan €3777,65 overblijft na de kosten. Dit is inclusief de vergoeding die de gasten hebben betaald voor de schoonmaak. Het verschil van €877,03 zijn de kosten voor gas, elektra, water, toeristenbelasting plus de eenmalige kosten voor de aanschaf van de bedden, het beddengoed, handdoeken etc. 

Wat we nu met dit geld gaan doen? 

Uiteraard moeten we het geld voor de belasting allereerst opzij zetten. (Hoeveel dit is kan je hier lezen.) Verder gaan we dit geld grotendeels gebruiken om een gedeelte van een lening af te betalen. We hebben eerder dit jaar een aantal isolatiemaatregelen genomen om ons huis duurzamer te maken en daarvoor hebben we geld moeten lenen. Met deze extra inkomsten kunnen we dit al fijn een heel stuk aflossen! 

Wil je ook je huis verhuren via Airbnb? Via mijn link kan je je aanmelden en ontvang je €10 nadat je de eerste gasten in je huis hebt ontvangen. Vergeet ook niet om het Airbnb startpakket van Finance Queen te bekijken, dat maakt het allemaal een stuk makkelijker om bijv. een informatiemap te maken die je neerlegt voor je gasten. 

Nu ben ik benieuwd, verhuren jullie je huis via Airbnb of zou je dat willen doen? Laat het mij weten!

Voor meer inspiratie en motivatie rondom besparen, budgetteren en extra geld verdienen volg mij op Instagram @geld101.