WOZ-waarde ontvangen? Zo bepaal je of bezwaar maken slim is
WOZ bezwaar: wanneer wel, wanneer niet
In deze periode vallen bij veel mensen de WOZ-beschikkingen op de mat. Dat is de waarde die de gemeente aan jouw woning geeft. Die waarde wordt gebruikt voor allerlei belastingen.
Veel mensen denken meteen: “De WOZ is te hoog, dus ik moet bezwaar maken.”
Maar dat is niet altijd automatisch de beste keuze.
Soms wil je juist een lagere WOZ, maar er zijn ook situaties waarin een hogere WOZ juist gunstig kan zijn.
In dit artikel leg ik uit waar je op moet letten en wanneer bezwaar maken wel – of juist niet – slim is.
Wat is de WOZ-waarde eigenlijk?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De gemeente schat elk jaar wat jouw woning waard zou zijn op een bepaalde peildatum (meestal 1 januari van het jaar ervoor).
Die waarde wordt vervolgens gebruikt voor verschillende belastingen, zoals:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Waterschapsbelasting
- Het eigenwoningforfait in je inkomstenbelasting
- Vermogen in box 3 (bijvoorbeeld bij een tweede woning)
Een hogere WOZ kan dus betekenen dat je meer belasting betaalt.
Maar niet altijd.
Wanneer wil je juist een lagere WOZ?
In veel gevallen is een lagere WOZ gunstig.
Bijvoorbeeld als je:
- OZB betaalt
- Waterschapsbelasting betaalt
- Een tweede woning hebt die in box 3 valt
- Het eigenwoningforfait zo laag mogelijk wilt houden
Een lagere WOZ kan dus elk jaar een beetje belasting schelen.
En omdat de WOZ vaak als basis wordt gebruikt voor volgende jaren, kan een verlaging ook in de toekomst voordeel opleveren.
Wanneer kan een hogere WOZ juist handig zijn?
Dit klinkt misschien tegenstrijdig, maar soms wil je juist een hogere WOZ.
Bijvoorbeeld als je:
- Je hypotheek wilt verhogen of oversluiten
- Wilt aantonen dat je woning meer waard is
- Je woning wilt verkopen en een waardebepaling nodig hebt
- In sommige gevallen bij huurpunten of financiering
In die situaties kan een hogere WOZ juist helpen.
Daarom is het goed om eerst te bedenken: wat is voor mij eigenlijk gunstig?
Stap 1: Check de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen
De eerste stap is kijken hoe jouw woning zich verhoudt tot andere huizen.
Dat kan heel makkelijk via:
Daar kun je de WOZ-waardes van andere woningen bekijken, bijvoorbeeld:
- huizen in dezelfde straat
- woningen in dezelfde wijk
- vergelijkbare types woningen
Zie je dat vergelijkbare huizen duidelijk lager zitten? Dan kan dat een aanwijzing zijn dat jouw WOZ misschien te hoog is.
Stap 2: Bekijk het taxatieverslag
Bij je WOZ-beschikking hoort ook een taxatieverslag. Daarin staat met welke woningen jouw huis is vergeleken.
Kijk daar kritisch naar.
Bijvoorbeeld:
- Zijn het echt vergelijkbare woningen?
- Hebben ze ongeveer dezelfde woonoppervlakte?
- Zelfde type woning (tussenwoning, hoekwoning, etc.)?
- Vergelijkbaar perceel?
- Zelfde bouwjaar?
Het komt regelmatig voor dat gemeenten woningen gebruiken die:
- groter zijn
- luxer zijn
- een groter perceel hebben
- recent zijn verbouwd
Dat kan de WOZ van jouw woning onterecht omhoog trekken.
Stap 3: Kijk ook naar de staat van onderhoud
Een taxatiemodel houdt niet altijd goed rekening met de staat van jouw woning.
Misschien heeft jouw huis:
- een oude keuken of badkamer
- achterstallig onderhoud
- enkel glas
- een dak dat binnenkort vervangen moet worden
Als dat zo is, kan dat een argument zijn voor een lagere WOZ.
Bij een bezwaar kun je dat vaak onderbouwen met:
- foto’s
- een korte uitleg
- offertes van onderhoud
Stap 4: Check of bezwaar maken kansrijk is
Voordat je bezwaar maakt, kun je eerst een snelle check doen.
Bijvoorbeeld met deze tool van Vereniging Eigen Huis.
Daar kun je inschatten of bezwaar maken waarschijnlijk zin heeft.
Dat voorkomt dat je tijd steekt in een bezwaar dat weinig kans heeft.
Bezwaar maken kan ook later nog voordeel opleveren
Als je WOZ wordt verlaagd, werkt dat vaak ook door naar volgende jaren.
Dat betekent dat een correctie nu niet alleen dit jaar belasting kan schelen, maar ook in de jaren daarna.
Het kan dus meer effect hebben dan je misschien denkt.
Mijn tip
Pak je taxatieverslag erbij en stel jezelf drie vragen:
- Zijn de vergelijkingswoningen echt vergelijkbaar?
- Is de staat van mijn woning vergelijkbaar met die huizen?
- Zou een koper mijn huis ongeveer voor deze prijs kopen?
Als je daar meerdere keren
nee op antwoordt, dan kan bezwaar maken de moeite waard zijn.
