Hoe kan je investeren in vastgoed zonder geld?

Vastgoed staat al jarenlang bekend als een goede en verstandige investering. De rijken der aarde investeren in vastgoed omdat het een bewezen stabiele en veilige investering is. De waarde van woningen gaan namelijk altijd omhoog. Uiteraard zijn er ook periodes dat er economische crisis is en dan daalt ook de waarde van huizen drastisch. Maar deze prijzen krabbelen wel altijd weer omhoog, als je maar geduld hebt. Ja, ook bij vastgoed geldt: tijd in de markt is belangrijker dan op de juiste tijd in de markt stappen (op z’n Engels: it’s about time in the market, not timing the market). De huizenprijzen zijn momenteel torenhoog en niemand weet hoe lang dit nog door zal zetten. Dat er een crash aankomt is vrijwel zeker, de economie gaat nu eenmaal op en neer. 

Dat de prijzen van vastgoed omhoog gaat in de loop der tijd wordt ook wel indirect rendement genoemd. Je vastgoed wordt namelijk meer waard waardoor je vermogen dus groeit. Uiteraard krijg je dit niet maandelijks op de bank maar ‘krijg’ je dit geld pas wanneer je het vastgoed verkoopt. 

Het leuke van vastgoed is dat je zowel indirect als direct rendement kan maken. Indirect rendement betekent dus dat je vastgoed in de loop der tijd meer waard wordt. Direct rendement kan je maken op een woning doordat je deze verhuurt. Veel mensen zijn op zoek naar woonruimte om te huren en jij kan daarin de oplossing bieden. Voor het kopen van een woning voor de verhuur kan je een verhuur hypotheek afsluiten, met een normale hypotheek is het namelijk niet toegestaan een woning te verhuren. Met een verhuur hypotheek kan jij 70 tot 90% van de waarde van de woning financieren. Vind je bijvoorbeeld een appartement voor €150.000 en kan je deze financieren voor 90%, dan heb je dus €15.000 aan eigen geld nodig. Dat klinkt al een stuk haalbaarder, nietwaar? Er zijn tal van manieren om aan die €15.000 te komen. Je kunt uiteraard geld sparen van je huidige inkomen, of je kunt een bijverdienste verdienen met een side-hustle. Maar je kunt ook je vastgoed avontuur beginnen zonder geld, zonder minder te hoeven uitgeven en zonder een extra bijbaan te nemen. Hieronder noem ik er drie voor je op.

Volg de minicursus investeren in vastgoed 

1. House hack

Jaren geleden, net na mijn studie woonde ik in een appartement samen met een huisgenoot. Op een gegeven moment heb ik het appartement gekocht en liet ik mijn huisgenootje een kamer bij mij huren. Ik sloot een gunstige hypotheek af waardoor de huur van mijn huisgenoot de netto hypotheeklasten dekte. Dit wordt ook wel househacking genoemd. Ben je jong en wil je zelfstandig gaan wonen, denk er dan over na om een huisgenoot te nemen. Op deze manier kan je hard sparen om die  uiteindelijk een andere woning te kopen die je volledig kan verhuren.

2. Verhuur je huis of een kamer in je huis.

Heb je een ruime zolder waar je niets mee doet of een andere kamer in je huis over en vind je het leuk om gastvrij te zijn? Dan kan je deze kamer te huur aanbieden op een website zoals Airbnb. Je kan zelf beslissen wanneer je de kamer beschikbaar stelt en zo ontmoet je ook nog eens nieuwe mensen. Ben je zelf niet thuis maar op vakantie of zakenreis, dan kan je in die periode ook je hele huis verhuren op Airbnb. (Ook met een normale hypotheek mag jij gerust je huis verhuren aan vakantiegangers wanneer je zelf niet thuis bent.) Het geld dat je hiermee verdient kan je apart zetten om uiteindelijk een woning te kopen die je kan verhuren. 

3. Neem je overwaarde op

De huizenprijzen zijn de afgelopen tijd flink gestegen. Mocht je dus zelf een huis bezitten dan is de kans groot dat hier aardig wat overwaarde op zit. Je kan deze overwaarde opnemen en dat geld gebruiken om een woning te kopen voor de verhuur. Neem contact op met een hypotheekadviseur om je mogelijkheden te bespreken. 

Wil je meer weten over het investeren in vastgoed? Meld je aan voor de mini cursus Investeren in vastgoed van Vrijheid Vastgoed.


Wil je meer lezen en leren over vastgoed dan is het boek van Robert Kiyosaki ‘Rich dad, poor dad’ de moeite waard om te lezen. Het boek leest makkelijk weg en vertelt je de basisprincipes van het investeren in vastgoed. De Nederlandse versie het 'Rijke pa, arme pa'.

Voor meer inspiratie en motivatie volg ons op Instagram @geld101.